CERTIFICADO DE AFECCIÓN Y LICENCIA URBANÍSTICA:

DESCRIPCIÓN:

El tramite informa la vialidad de implantar una edificación, bajo los parámetros técnicos en que puede realizar una intervención del predio, el mismo que es un punto de partida para otros trámites que tengan que ver en la ejecución de obras como cerramientos nuevos, lotizaciones e urbanizaciones.

QUIEN DEBE REALIZARLO:

Técnico de tercer nivel en la rama de Arquitectura, Ingeniero civil o Topografía.

DONDE SE REALIZA EL TRÁMITE:

En el Departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, ubicado en la Avda. El Civismo y Manuel Ullauri Quevedo, planta baja.

REQUISITOS PARA EL CERTIFICADO DE AFECCIÓN Y LICENCIA URBANÍSTICA DEL GAD MUNICIPAL DE NABÓN:

1.-Formulario de Línea de fábrica llenado y firmado por el solicitante (adquirido en ventanilla de rentas). ACTUALIZADO.

2.-Levantamiento Planimétrico del predio coordenadas WGS-84 tres originales y digital. ACTUALIZADO.

3.-Copia de la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.

4.-Certificado del Registro de la Propiedad y gravámenes. ACTUALIZADO.

5.-Copia de la última carta de pago del predio o certificado de Avalúos y Catastros. ACTUALIZADO.

6.-Copia de la cédula de identidad y certificado de votación actualizado del propietario del predio. ACTUALIZADO.

7.-Copia del certificado de no adeudar al GAD Municipal de Nabón ACTUALIZADO.

NOTAS:
Una vez ingresada los documentos requeridos y verificados en el departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, se considera la fecha a realizar la inspección del predio en intervenir de manera conjunta con el interesado o profesional solicitante, en caso de darse alguna incongruencia de la realidad de la documentación presentada, se procede hacer conocer por escrito las observaciones respectivas, los tramites serán retirados por parte del profesional.

COSTO:
Valor del formulario de Licencia Urbanística: 1.00 Dólar Americano.
Inspección del predio: 1.00 Dólar Americano.
Tasa de servicios administrativos: 0.20 por metro lineal de acuerdo frente del predio según la Ordenanza Municipal.
Cancelación de servicios administrativos a través de Recaudación del GAD Municipal de Nabón.

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN MENOR:

DESCRIPCIÓN:

El tramite informa la vialidad de implantar una edificación, bajo los parámetros técnicos en que puede realizar una intervención del predio, el mismo que es un punto de partida para otros trámites que tengan que ver en la ejecución de obras como cerramientos nuevos, lotizaciones e urbanizaciones.

QUIEN DEBE REALIZARLO:
Técnico de tercer nivel en la rama de Arquitectura.

DONDE SE REALIZA EL TRÁMITE:
En el Departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, ubicado en la Avda. El Civismo y Manuel Ullauri Quevedo, planta baja.

REQUISITOS PARA CONSTRUCCIÓN MENOR:
Área máxima 50.00 metros cuadrados.
1.-Certificado de Afección y Determinantes Urbanísticas vigentes.
2.-Formulario de Construcción y Reformas, (adquirir en ventanilla de Avalúos y Catastros).
3.-Levantamiento Planimétrico del predio y diseño de la propuesta a construir, firmado por un profesional en físico y digital.
4.-Certificado del Registro de la Propiedad actualizado.
5.-Copia de la última carta de pago del predio o certificado de Avalúos y Catastros, actualizado.
6.-Copia de la cédula de identidad y certificado de votación actualizado del propietario del predio.
7.-Copia del certificado de no adeudar al GAD Municipal de Nabón actualizado.
8.-Formulario del INEC debidamente llenado por el profesional responsable.

NOTAS:
Una vez ingresada los documentos requeridos y verificados en el departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, se considera la fecha a realizar la inspección del predio en intervenir de manera conjunta con el interesado o profesional solicitante, en caso de darse alguna incongruencia de la realidad de la documentación presentada, se procede hacer conocer por escrito las observaciones respectivas, los tramites serán retirados por parte del profesional.

COSTO:
Valor del formulario de Licencia Urbanística: 1.00 Dólar Americano.
Inspección del predio: 1.00 Dólar Americano.
Tasa de servicios administrativos: Valor del metro cuadro de construcción.
Cancelación de servicios administrativos a través de Recaudación del GAD Municipal de Nabón.

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN MAYOR:

DESCRIPCIÓN:
El tramite informa la vialidad de implantar una edificación, bajo los parámetros técnicos en que puede realizar una intervención del predio, el mismo que es un punto de partida para otros trámites que tengan que ver en la ejecución de obras como cerramientos nuevos, lotizaciones e urbanizaciones.

QUIEN DEBE REALIZARLO:
Técnico de tercer nivel en la rama de Arquitectura.

DONDE SE REALIZA EL TRÁMITE:
En el Departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, ubicado en la Avda. El Civismo y Manuel Ullauri Quevedo, planta baja.

REQUISITOS PARA CONSTRUCCIÓN MAYOR:

1.- Certificado de Afección y Determinantes Urbanísticas actualizado.
2.- Dos originales del proyecto de Construcción en físico y firmado por un profesional y aprobado por Control Urbano del GAD Municipal de Nabón.
3.-Formulario de permiso de construcción mayor, (adquirir en Avalúos y Catastros Municipales.) llenado y firmado por un profesional.
4.- Formulario de Aprobación de Planos (adquirir en Avalúos y Catastros Municipales.) llenado y firmado por un profesional.
5.-Formulario del INEC 2018, será llenado por el profesional responsable del Diseño Constructivo, con los datos reales.
6.-Copia de la cédula de identidad y certificado de votación actualizado del propietario del predio.
7.-Copia del certificado de no adeudar al GAD Municipal de Nabón actualizado.
8.-Formulario del INEC debidamente llenado por el profesional responsable.

NOTAS:
Una vez ingresada los documentos requeridos y verificados en el departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, se considera la fecha a realizar la inspección del predio en intervenir de manera conjunta con el interesado o profesional solicitante, en caso de darse alguna incongruencia de la realidad de la documentación presentada, se procede hacer conocer por escrito las observaciones respectivas, los tramites serán retirados por parte del profesional.

COSTO:
Valor del formulario de Permiso de construcción mayor: 1.00 Dólar Americano.
Inspección del predio: 1.00 Dólar Americano.
Tasa de servicios administrativos: Valor del metro cuadro de construcción.
Cancelación de servicios administrativos a través de Recaudación del GAD Municipal de Nabón.

APROBACIÓN DE PLANOS:

DESCRIPCIÓN:

El tramite informa la vialidad de implantar una edificación, bajo los parámetros técnicos en que puede realizar una intervención del predio, el mismo que es un punto de partida para otros trámites que tengan que ver en la ejecución de obras como cerramientos nuevos, lotizaciones e urbanizaciones.

QUIEN DEBE REALIZARLO:
Técnico de tercer nivel en la rama de Arquitectura.

DONDE SE REALIZA EL TRÁMITE:
En el Departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, ubicado en la Avda. El Civismo y Manuel Ullauri Quevedo, planta baja.

REQUISITOS PARA APROBACIÓN DE PLANOS:
1.- Certificado de Afección y Determinantes Urbanísticas actualizado.
2.- Original y copia del anteproyecto de Construcción en físico y firmado por un profesional, formato INEN de acuerdo a la magnitud del proyecto
3.- Formulario de Aprobación de Planos (adquirir en Avalúos y Catastros Municipales.) llenado y firmado por un profesional.
4.- Formulario del INEC 2018, será llenado por el profesional responsable del Diseño Constructivo, con los datos reales.
5.- Copia de la cédula de identidad y certificado de votación actualizado del profesional.
6.- NOTA: Si el área de construcción sobrepasa de los 200 metros cuadrados, adjuntar estudios complementarios, Estructural, hidrosanitario, eléctrico, instalaciones mecánicas o especiales de suelos, etc.

NOTAS:
Una vez ingresada los documentos requeridos y verificados en el departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, se considera la fecha a realizar la inspección del predio en intervenir de manera conjunta con el interesado o profesional solicitante, en caso de darse alguna incongruencia de la realidad de la documentación presentada, se procede hacer conocer por escrito las observaciones respectivas, los tramites serán retirados por parte del profesional.

COSTO:
Valor del formulario de Licencia Urbanística: 1.00 Dólar Americano.
Inspección del predio: 1.00 Dólar Americano.
Tasa de servicios administrativos: Valor del metro cuadro de construcción.
Cancelación de servicios administrativos a través de Recaudación del GAD Municipal de Nabón.

PERMISO DE USO DE SUELO:

DESCRIPCIÓN:
El trámite informa la vialidad de implantar, bajo los parámetros técnicos, en la cual podrá utilizar el espacio público de manera ocasional, el mismo que deberá dar cumplimiento a las ordenanzas Municipales.

QUIEN DEBE REALIZARLO:
Interesado

DONDE SE REALIZA EL TRÁMITE:
En el Departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, ubicado en la Avda. El Civismo y Manuel Ullauri Quevedo, planta alta.

REQUISITOS PARA OCUPACIÓN DEL SUELO:
1.- Plan de contingencia aprobado.
2.- Certificado e autorización del Cuerpo de Bomberos.
3.- Solicitud a Alcaldía.
4.- Certificado de no adeudad al GAD Municipal de Nabón.
5.- Copia de la cédula de identidad y certificado de votación actualizado del propietario del predio.

NOTAS:
Una vez ingresada los documentos requeridos y verificados en el departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, el Departamento de Control Urbano emitirá el uso y ocupación, para posteriormente ser aprobado por parte de la autoridad máxima del GAD Municipal de Nabón.

COSTO:
Valor del formulario de Solicitud a Alcaldía: 1.00 Dólar Americano.
Tasa de servicios administrativos: 0.00 Dólar Americano.

FRACCIONAMIENTOS DENTRO DEL ÁREA URBANA Y RURAL:

DESCRIPCIÓN:
El trámite informa la vialidad de implantar, bajo los parámetros técnicos, en la cual podrá intervenir un predio, con fines de división o subdivisión.

QUIEN DEBE REALIZARLO:
Técnico de tercer nivel en la rama de Arquitectura.

DONDE SE REALIZA EL TRÁMITE:
En el Departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, ubicado en la Avda. El Civismo y Manuel Ullauri Quevedo, planta baja.

REQUISITOS PARA APROBACIÓN DE UN FRACCIONAMIENTO EN EL ÁREA URBANA O RURAL.

DEL TRÁMITE DE APROBACIÓN.
Art. 32. Para la aprobación de un fraccionamiento y/o urbanización se deberá presentar la siguiente documentación:
a.- Documentos que deben ser entregados en CONTROL URBANO DEL GAD MUNICIPAL DE NABON para la Revisión de los Estudios a NIVEL DE ANTEPROYECTO:

REQUISITOS FRACCIONAMIENTO A NIVEL DE ANTEPROYECTO:

  1. Solicitud al Jefe de Planificación Urbana y Rural, suscrita por el técnico responsable, que incluirá memoria técnica del proyecto que contemple como mínimo: área total, área neta, área de vías y espacios comunales, área con afectaciones municipales, áreas verdes, número de lotes, etc. con sus respectivos porcentajes.
  2. Levantamiento Topográfico actualizado certificado por la Jefatura de Avalúos y Catastros.
  3. Certificado de AFECTACIÓN Y LICENCIA URBANÍSTICA, título de propiedad debidamente inscrito y certificado actualizado conferido por el Registro de la Propiedad Nabón o Registro de la Propiedad de Girón.
  4. Carta de pago del impuesto predial emitido el último año.
  5. Certificación suscrita por el técnico responsable y el propietario sobre la veracidad de la información total presentada a la municipalidad, de acuerdo con el texto que se proporciona en la Jefatura de Planificación Urbana y Rural.
  6. Anteproyecto que se realizará en base al levantamiento topográfico del terreno cuya escala será conforme a la normativa establecida por el INEN. Se especificará en el dibujo, los hitos colocados en el terreno y que correspondan al señalamiento de línea de fábrica según lo establecido en el CERTIFICADO DE AFECTACIÓN Y LICENCIA URBANÍSTICA.
  7. Para la presentación del anteproyecto requiere la certificación de Ministerio del ambiente, estudios técnicos de servicios de agua potable y alcantarillado para la zona y su proyección; y, de la Empresa Eléctrica Regional Centro Sur C. A., respecto de la dotación de servicios de energía eléctrica.

Nota: El anteproyecto tendrá vigencia de un año a partir de la fecha de su autorización.

EL ANTEPROYECTO CONTENDRÁ:

La propuesta urbanística que se sujetara a las determinantes establecidas en el certificado de afectación previamente solicitado por el interesado y otorgada por la Jefatura de Planificación Urbana y Rural, así como también, a las normas establecidas en las ordenanzas vigentes del cantón.

Cuadro de áreas y sus respectivos porcentajes: área total, área no urbanizable, área útil, densidad, zonificación, área de lotes, y áreas verdes y comunales, área de vías. Los lotes propuestos se identificarán con números y superficies.

A nivel de zonificación se identificará el área a entregar gratuitamente para áreas comunales y de diseño las superficies a entregar para áreas verdes.

Toda esta documentación se adjuntará a una carpeta de formato A4. El tamaño de los planos y el membrete será de acuerdo a las normas INEN.

La Dirección de Control Urbano, luego del estudio del anteproyecto, y de encontrarlo ajustado a las normas establecidas lo someterá a aprobación del Concejo Municipal Nabón, autoridad que lo aprobará o lo rechazará. Si se rechazare, se emitirá por escrito las recomendaciones que estimara necesaria, puntualizando los cambios a que debe someterse.

La Comisión de Urbanismo del Concejo Municipal tendrá el plazo máximo de 15 días término para emitir su informe escrito sobre la pre factibilidad de la propuesta vial, su integración con la red vial existente, retiros frontales, laterales y posteriores, así como el emplazamiento y uso de las superficies a entregar. Concluido este plazo pasará directamente a la Jefatura de Planificación Urbana y Rural, para autorizar se continúe con el trámite para la presentación del proyecto definitivo o hacer las observaciones que estime necesarias.

REQUISITOS FRACCIONAMIENTO PROYECTO DEFINITIVO:
b.- Documentos que deben ser entregados en la Jefatura de Planificación Urbana y Rural para la APROBACIÓN DEL PROYECTO DEFINITIVO por parte del Concejo Municipal.

  1. Solicitud al Departamento de Control Urbano, suscrita por el técnico responsable, que incluirá memoria técnica del proyecto que contemple como mínimo: área total, área neta, área de vías y espacios comunales, área con afectaciones municipales, áreas verdes, número de lotes, etc. con sus respectivos porcentajes.
  2. Anteproyecto que contenga la aprobación del Concejo Municipal.
  3. Aprobación de los Diseños Geométricos de las vías del fraccionamiento y/ o urbanización que consistirá en proyectos horizontales y verticales, documento que será emitido por la Dirección de Obras Públicas.
  4. Aprobación del Diseño de las áreas verdes y zonificación de las áreas comunales por parte de la Jefatura de Planificación y la UGA.
  5. Aprobación de los proyectos: Hidrosanitarios, de Energía Eléctrica y Telecomunicaciones, con sus respectivos presupuestos de obras, otorgadas por las instituciones respectivas.
  6. Aprobación del proyecto de lastrado u otros mejorados y presupuesto de las vías planificadas por el urbanizador, conferida por la Dirección de Obras Públicas.
  7. Estudio de impacto Ambiental aprobado por la entidad pertinente.

EL PROYECTO CONTENDRÁ:
o La Propuesta urbanística que se sujetará al anteproyecto aprobado.
o Cuadro de áreas y sus respectivos porcentajes: área total, área no urbanizable, área útil, densidad, zonificación, área de lotes, y áreas verdes y comunales, área de vías. Los lotes propuestos se identificarán con números y superficies.
o Diseño de las áreas verdes y zonificación de las áreas comunales.
o Toda la documentación señalada anteriormente, deberá presentarse de la siguiente manera:

  1. Una carpeta que incluya, a más de los planos respectivos, los documentos descritos en los numerales del 1 al 7.
  2. Ocho copias del plano arquitectónico. El tamaño de las carpetas será formato A4 y los planos se regirán a lo dispuesto por las normas INEN.
  3. La Jefatura de Planificación Urbana y Rural, solicitará que Sindicatura Municipal emita el informe legal, respecto a los títulos de propiedad.
  4. La Jefatura de Planificación Urbana y Rural, solicitará que la Dirección de Obras Públicas Municipales elabore el presupuesto de obras viales de la urbanización presentada.
  5. La Jefatura de Avalúos y Catastros determinará la tasa del 3 por mil del avaluó catastral del predio
  6. Una vez que haya sido remitido a la Jefatura de Planificación Urbana y Rural el presupuesto de obras por parte de la Dirección de Obras Públicas, y se haya cancelado la tasa del 3 POR MIL DEL AVALUÓ CATASTRAL DEL PREDIO, Control Urbano del GAD Municipal de Nabón procederá a sellar los planos, y se enviarán las carpetas que contiene, a más de los planos, la documentación correspondiente a Sindicatura Municipal a efecto de que se legalice el fraccionamiento y /o urbanización ; así como se recepte la garantía de ejecución de obras y se formalice la entrega de las áreas verdes y comunales y luego de que se hayan protocolizado e inscrito los planos y elevado a escritura pública que asegure el cumplimiento de obras y transferencia de las áreas verdes y comunales, con lo cual el promotor queda en libertad de disponer de los lotes que formen parte del proyecto que no soporten gravamen alguno.

NOTAS:
Una vez ingresada los documentos requeridos y verificados en el departamento de Control Urbano del GAD Municipal de Nabón, el Departamento de Control Urbano emitirá el uso y ocupación, para posteriormente ser aprobado por parte de la autoridad máxima del GAD Municipal de Nabón.

COSTO:
-Valor del formulario de Solicitud a Alcaldía: 1.00 Dólar Americano.
-Tasa de servicios administrativos: 0.00 Dólar Americano.
-Cancelación del tres por mil de acuerdo al Avaluó Catastral.